#!/bin/bash\n# Script: publish and finalize ETTU article\nTITLE=”رسوم التصرفات العقارية في السعودية: كل ما تريد معرفته”\nCONTENT=”
إذا كنت تفكر في شراء أو بيع عقار في المملكة العربية السعودية، فلا بد أنك سمعت عن رسوم التصرفات العقارية. هذي الرسوم تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) على عمليات بيع وشراء العقارات. في هذا المقال، نشرح لك كل شيء عنها: كم نسبتها، ومتى تدفع، ومين معفى منها.
\n\n
ما هي رسوم التصرفات العقارية؟
\n
رسوم التصرفات العقارية هي رسم بنسبة 5% من قيمة العقار عند بيعه أو شرائه. بدأ تطبيقها في 4 أكتوبر 2020 بقرار من وزارة الإسكان (وزارة البلديات والإسكان حالياً) وبإشراف هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. الهدف منها تنظيم سوق العقارات وزيادة الإيرادات غير النفطية.
\n\n
مين يدفع الرسوم؟
\n
في الأصل، الرسوم تكون على البائع. لكن الطرفين (البائع والمشتري) ممكن يتفقون على من يتحملها. الأهم إنه ما تتم عملية نقل الملكية في كتابة العدل إلا بعد سداد الرسوم كاملة.
\n\n
كيف تدفع الرسوم؟
\n
عملية الدفع صارت سهلة جداً. تقدر تسدد الرسوم إلكترونياً عبر:
\n
- \n
- منصة ZATCA: تدفع مباشرة عن طريق موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- منصة سكني: إذا كنت مشترك في برنامج سكني.
- كتابة العدل: بعض كتابات العدل توفر خدمة الدفع الإلكتروني.
\n
\n
\n
\n
بعد السداد، يصير عندك رمز تأكيد (رقم مرجعي) تسلمه لكاتب العدل لإتمام عملية نقل الملكية.
\n\n
هل فيه إعفاءات؟
\n
أيوه، فيه حالات معفاة من رسوم التصرفات العقارية:
\n
- \n
- أول مسكن للمواطن: إذا كان المواطن يشتري أول بيت له، يقدر يحصل على إعفاء من الرسوم بشرط ألا تتجاوز قيمة العقار مليون ريال (أو الحد المقرر). هذا الإعفاء يكون مرة واحدة فقط في العمر.
- الورثة: نقل الملكية بين الورثة بعد وفاة المورث معفى من الرسوم.
- الهبات بين الأقارب: هبات العقارات بين الأقارب من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة، الوالدين، الأبناء) معفاة.
- نزع الملكية للمنفعة العامة: إذا نزعت الدولة العقار للمنفعة العامة، لا تدفع رسوم.
- عمليات التمويل العقاري: إعادة تمويل الرهن أو نقل التمويل بين البنوك غالباً معفى.
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
الفرق بين رسوم التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة
\n
كثير من الناس يخلطون بينهم. الفرق بسيط:
\nرسوم التصرفات العقارية (5%): تدفعها مرة واحدة عند بيع وشراء العقار.
\nضريبة القيمة المضافة (15%): تدفعها على الخدمات والمواد عند إنشاء العقار (مقاولين، مواد بناء) وعلى إيجار المحلات التجارية.
\nبيع وشراء العقار السكني بين الأفراد معفى من ضريبة القيمة المضافة، لكن تخضع لرسوم التصرفات العقارية.
\n\n
إجراءات التسجيل والإعفاء
\n
للاستفادة من الإعفاء (خصوصاً أول مسكن)، لازم تقدم طلب عبر منصة سكني أو مباشرة من خلال خدمة رسوم التصرفات العقارية على موقع ZATCA. هتحتاج ترفق:
\n- صورة الهوية الوطنية
\n- صك الملكية أو عقد البيع
\n- شهادة من الجهة المختصة بأنك ما تملك عقار من قبل (إذا كنت تقدم على إعفاء أول مسكن)
\nبعد الموافقة، يصدر لك رقم إعفاء تسلمه لكاتب العدل.
\n\n
أسئلة شائعة
\n
س: هل رسوم التصرفات العقارية تشمل الأراضي الفضاء؟
\nج: أيوه، الرسوم تنطبق على جميع أنواع العقارات بما فيها الأراضي الفضاء.
\n\n
س: هل الرسوم تشمل الإيجار؟
\nج: لا. رسوم التصرفات العقارية فقط على بيع وشراء العقار، مو على الإيجار.
\n\n
س: كيف أحسب قيمة الرسوم؟
\nج: اضرب قيمة العقار في 5% ثم اقسم على100. For example, if the property is valued at 500,000 riyals, the fees = 500,000 × 5 ÷ 100 = 25,000 riyals.
\n\n
Q: If I purchase a property with a partner, how are the fees calculated?
\nA: The fees are calculated based on the value of the share transferred to each partner.
\n\n
Q: Can a non-Saudi benefit from the exemption?
\nA: No. The first-home exemption is exclusively for Saudi citizens.
\n\n
Q: What happens if I don’t pay the fees?
\nA: You won’t be able to complete the transfer of ownership. You must pay the fees first for the title deed to be registered in your name.
\n\n
In conclusion, real estate transaction fees are an important step in any property purchase or sale in Saudi Arabia. Our advice: before signing any contract, calculate the fees and include them in your budget. If you have additional questions, you can contact the Zakat, Tax and Customs Authority on the unified number 19993.
“
