#!/bin/bash\n# Script: publish and finalize ETTU article\nTITLE=”Frais de mutation immobilière en Arabie saoudite : tout ce que vous devez savoir”\nCONTENT=”
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier en Arabie saoudite, vous avez probablement entendu parler des frais de mutation immobilière. Ces frais sont imposés par l’Autorité de la Zakat, des impôts et des douanes (ZATCA) sur les opérations d’achat et de vente de biens immobiliers. Dans cet article, nous vous expliquons tout à leur sujet : leur taux, le moment de leur paiement et qui en est exempté.
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Quels sont les frais de mutation immobilière ?
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Les frais de mutation immobilière sont un droit de 5% de la valeur du bien lors de sa vente ou de son achat. Ils ont été introduits le 4 octobre 2020 par décision du Ministère du Logement (actuellement Ministère des Municipalités et du Logement) et sous la supervision de l’Autorité de la Zakat, des impôts et des douanes. Leur objectif est de réguler le marché immobilier et d’augmenter les recettes non pétrolières.
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Qui paie les frais ?
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En principe, les frais sont à la charge du vendeur. Cependant, les deux parties (vendeur et acheteur) peuvent convenir de qui les supportera. L’essentiel est que le transfert de propriété auprès du Bureau de la Justice ne soit effectué qu’après le paiement intégral des frais.
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Comment payer les frais ?
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Le processus de paiement est devenu très simple. Vous pouvez régler les frais en ligne via :
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- Plateforme ZATCA : vous payez directement via le site de l’Autorité de la Zakat, des impôts et des douanes.
- Plateforme Sakani : si vous êtes inscrit au programme Sakani.
- Bureaux de la Justice : certains bureaux de la Justice offrent le service de paiement électronique.
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Après le paiement, vous recevez un code de confirmation (numéro de référence) que vous devez remettre au notaire pour finaliser le transfert de propriété.
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Y a-t-il des exemptions ?
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Oui, il existe des cas exemptés des frais de mutation immobilière :
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- Premier logement du citoyen : si un citoyen achète sa première maison, il peut bénéficier d’une exemption des frais à condition que la valeur du bien n’excède pas un million de riyals (ou la limite fixée). Cette exemption n’est accordée qu’une seule fois dans la vie.
- Héritiers : le transfert de propriété entre les héritiers après le décès du défunt est exempté de frais.
- Donations entre proches : les donations immobilières entre proches de premier degré (époux/épouse, parents, enfants) sont exemptées.
- Expropriation pour utilité publique : si l’État exproprie un bien pour utilité publique, aucun frais n’est dû.
- Opérations de financement immobilier : le refinancement d’une hypothèque ou le transfert de financement entre banques est généralement exempté.
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Différence entre les frais de mutation immobilière et la taxe sur la valeur ajoutée
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Beaucoup de gens les confondent. La différence est simple :
\nFrais de mutation immobilière (5%) : vous les payez une seule fois lors de la vente et de l’achat du bien immobilier.
\nTaxe sur la valeur ajoutée (15%) : vous la payez sur les services et les matériaux lors de la construction du bien (entrepreneurs, matériaux de construction) et sur la location de locaux commerciaux.
\nLa vente et l’achat d’un bien résidentiel entre particuliers sont exemptés de la taxe sur la valeur ajoutée, mais soumis aux frais de mutation immobilière.
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Procédures d’enregistrement et d’exemption
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Pour bénéficier de l’exemption (en particulier pour le premier logement), vous devez soumettre une demande via la plateforme Sakani ou directement par le biais du service des frais de mutation immobilière sur le site de la ZATCA. Vous devrez joindre :
\n- une copie de la carte d’identité nationale
\n- le titre de propriété ou le contrat de vente
\n- un certificat de l’autorité compétente attestant que vous n’avez jamais possédé de bien immobilier auparavant (si vous demandez l’exemption pour le premier logement)
\nAprès approbation, un numéro d’exemption vous est délivré, que vous remettrez au notaire.
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Questions fréquentes
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Q : Les frais de mutation immobilière incluent-ils les terrains nus ?
\nR : Oui, les frais s’appliquent à tous les types de biens immobiliers, y compris les terrains nus.
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Q : Les frais incluent-ils la location ?
\nR : Non. Les frais de mutation immobilière ne s’appliquent qu’à la vente et à l’achat du bien, pas à la location.
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Q : Comment calculer le montant des frais ?
\nR : Multipliez la valeur du bien par 5%, puis divisez par 100. مثلاً، إذا العقار قيمته 500,000 ريال، الرسوم = 500,000 × 5 ÷ 100 = 25,000 ريال.
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س: إذا اشتريت عقار مع أحد الشركاء، كيف أحسب الرسوم؟
\nج: الرسوم تحسب على قيمة الحصة المنتقلة لكل شريك.
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س: هل يقدر غير السعودي يستفيد من الإعفاء؟
\nج: لا. إعفاء أول مسكن مخصص للمواطنين السعوديين فقط.
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س: وش يصير لو ما سددت الرسوم؟
\nج: ما تقدر تنهي عملية نقل الملكية. لازم تسدد أول عشان يتم تسجيل الصك باسمك الجديد.
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في النهاية، رسوم التصرفات العقارية خطوة مهمة في أي عملية شراء أو بيع عقار في السعودية. نصيحتنا: قبل ما توقع أي عقد، احسب الرسوم وضمنها في ميزانيتك. وإذا كان عندك أسئلة إضافية، تقدر تتصل بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك على الرقم الموحد 19993.
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