#!/bin/bash\n# Script: publish and finalize ETTU article\nTITLE=”رسوم التصرفات العقارية في السعودية: كل ما تريد معرفته”\nCONTENT=”
إذا كنت تفكر في شراء أو بيع عقار في المملكة العربية السعودية، فلا بد أنك سمعت عن رسوم التصرفات العقارية. هذي الرسوم تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) على عمليات بيع وشراء العقارات. في هذا المقال، نشرح لك كل شيء عنها: كم نسبتها، ومتى تدفع، ومين معفى منها.
\n\n
ما هي رسوم التصرفات العقارية؟
\n
رسوم التصرفات العقارية هي رسم بنسبة 5% من قيمة العقار عند بيعه أو شرائه. بدأ تطبيقها في 4 أكتوبر 2020 بقرار من وزارة الإسكان (وزارة البلديات والإسكان حالياً) وبإشراف هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. الهدف منها تنظيم سوق العقارات وزيادة الإيرادات غير النفطية.
\n\n
مين يدفع الرسوم؟
\n
في الأصل، الرسوم تكون على البائع. لكن الطرفين (البائع والمشتري) ممكن يتفقون على من يتحملها. الأهم إنه ما تتم عملية نقل الملكية في كتابة العدل إلا بعد سداد الرسوم كاملة.
\n\n
كيف تدفع الرسوم؟
\n
عملية الدفع صارت سهلة جداً. تقدر تسدد الرسوم إلكترونياً عبر:
\n
- \n
- منصة ZATCA: تدفع مباشرة عن طريق موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- منصة سكني: إذا كنت مشترك في برنامج سكني.
- كتابة العدل: بعض كتابات العدل توفر خدمة الدفع الإلكتروني.
\n
\n
\n
\n
بعد السداد، يصير عندك رمز تأكيد (رقم مرجعي) تسلمه لكاتب العدل لإتمام عملية نقل الملكية.
\n\n
هل فيه إعفاءات؟
\n
أيوه، فيه حالات معفاة من رسوم التصرفات العقارية:
\n
- \n
- أول مسكن للمواطن: إذا كان المواطن يشتري أول بيت له، يقدر يحصل على إعفاء من الرسوم بشرط ألا تتجاوز قيمة العقار مليون ريال (أو الحد المقرر). هذا الإعفاء يكون مرة واحدة فقط في العمر.
- الورثة: نقل الملكية بين الورثة بعد وفاة المورث معفى من الرسوم.
- الهبات بين الأقارب: هبات العقارات بين الأقارب من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة، الوالدين، الأبناء) معفاة.
- نزع الملكية للمنفعة العامة: إذا نزعت الدولة العقار للمنفعة العامة، لا تدفع رسوم.
- عمليات التمويل العقاري: إعادة تمويل الرهن أو نقل التمويل بين البنوك غالباً معفى.
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
الفرق بين رسوم التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة
\n
كثير من الناس يخلطون بينهم. الفرق بسيط:
\nرسوم التصرفات العقارية (5%): تدفعها مرة واحدة عند بيع وشراء العقار.
\nضريبة القيمة المضافة (15%): تدفعها على الخدمات والمواد عند إنشاء العقار (مقاولين، مواد بناء) وعلى إيجار المحلات التجارية.
\nبيع وشراء العقار السكني بين الأفراد معفى من ضريبة القيمة المضافة، لكن تخضع لرسوم التصرفات العقارية.
\n\n
إجراءات التسجيل والإعفاء
\n
للاستفادة من الإعفاء (خصوصاً أول مسكن)، لازم تقدم طلب عبر منصة سكني أو مباشرة من خلال خدمة رسوم التصرفات العقارية على موقع ZATCA. هتحتاج ترفق:
\n- صورة الهوية الوطنية
\n- صك الملكية أو عقد البيع
\n- شهادة من الجهة المختصة بأنك ما تملك عقار من قبل (إذا كنت تقدم على إعفاء أول مسكن)
\nبعد الموافقة، يصدر لك رقم إعفاء تسلمه لكاتب العدل.
\n\n
أسئلة شائعة
\n
س: هل رسوم التصرفات العقارية تشمل الأراضي الفضاء؟
\nج: أيوه، الرسوم تنطبق على جميع أنواع العقارات بما فيها الأراضي الفضاء.
\n\n
س: هل الرسوم تشمل الإيجار؟
\nج: لا. رسوم التصرفات العقارية فقط على بيع وشراء العقار، مو على الإيجار.
\n\n
س: كيف أحسب قيمة الرسوم؟
\nج: اضرب قيمة العقار في 5% ثم اقسم على100. Par exemple, si la valeur de l’immobilier est de 500 000 riyals, les frais = 500 000 × 5 ÷ 100 = 25 000 riyals.
\n\n
Q : Si j’achète un bien immobilier avec un ou plusieurs associés, comment calculer les frais ?
\nR : Les frais sont calculés sur la valeur de la part transférée à chaque associé.
\n\n
Q : Un non-Saoudien peut-il bénéficier de l’exonération ?
\nR : Non. L’exonération pour le premier logement est réservée exclusivement aux citoyens saoudiens.
\n\n
Q : Que se passe-t-il si je ne paie pas les frais ?
\nR : Vous ne pourrez pas finaliser le transfert de propriété. Il est obligatoire de les régler d’abord pour que le titre de propriété soit enregistré à votre nom.
\n\n
En conclusion, les frais de transactions immobilières constituent une étape importante dans toute opération d’achat ou de vente d’un bien immobilier en Arabie saoudite. Notre conseil : avant de signer tout contrat, calculez les frais et intégrez-les à votre budget. Si vous avez des questions supplémentaires, vous pouvez contacter l’Autorité de la Zakat, des Impôts et des Douanes au numéro unique 19993.
“
