Les taxes sur les terrains nus en Arabie saoudite : tout ce que vous devez savoir

Avec l’expansion urbaine massive du Royaume, le problème de la spéculation sur les terrains nus à l’intérieur des villes et leur non-utilisation est apparu, entraînant une hausse des prix des terrains et de l’immobilier. La solution proposée par le gouvernement a été d’imposer des taxes sur les terrains nus, visant à inciter les propriétaires de terrains à les développer et à augmenter l’offre de terrains aménagés, afin d’atténuer la crise du logement.

Dans cet article, nous vous expliquons tout sur les taxes sur les terrains nus : ce qu’elles sont, quel est leur taux, qui en est exempté et comment les payer. Continuez à lire 👇

Qu’est-ce que les taxes sur les terrains nus ?

Les taxes sur les terrains nus sont un impôt annuel imposé par le Ministère de l’Habitat et des Affaires municipales sur les terrains non aménagés (vacants) situés dans la zone urbaine des villes et régions désignées. L’objectif de ces taxes est d’encourager les propriétaires à investir dans leurs terrains plutôt que de les laisser inutilisés, d’augmenter l’offre de terrains aménagés et de réduire les prix de l’immobilier en général.

Le système des taxes sur les terrains nus a été promulgué par le Conseil des ministres en 1436 de l’Hégire (2015), et son application effective a commencé en 1437 de l’Hégire (2016).

Quel est le taux des taxes ?

La taxe annuelle sur les terrains nus est de 2,5 % de la valeur marchande du terrain. Par exemple, si vous possédez un terrain d’une valeur d’un million de riyals, la taxe annuelle s’élèvera à 25 000 riyals. La valeur est calculée sur la base d’une évaluation approuvée par l’Autorité générale des biens immobiliers de l’État.

Qui est concerné par cette décision ?

Les taxes s’appliquent à :

  • Les particuliers, saoudiens et non saoudiens, propriétaires de terrains nus dans la zone urbaine
  • Les sociétés et institutions de toutes sortes
  • Les terrains appartenant au secteur privé qui ne sont pas investis

Qui est exempté des taxes ?

Dans de nombreux cas, le propriétaire du terrain est exempté de ces taxes :

  • Les terrains gouvernementaux — appartenant à l’État ou aux organismes publics
  • Les terrains agricoles — situés en dehors de la zone urbaine
  • Les terrains attribués — aux particuliers par l’État dans les délais prévus par la réglementation
  • Les terrains de très petite taille — dont la superficie est inférieure au minimum fixé (variable selon la région)
  • Les terrains soumis à un développement effectif — s’il existe un permis de construire en cours ou un projet de développement en cours
  • Les organismes caritatifs — pour les terrains utilisés dans le cadre de leurs activités
  • Les établissements publics — tels que les mosquées, les écoles et les hôpitaux

Comment se déroulent l’évaluation et la perception ?

Le Ministère de l’Habitat et des Affaires municipales est responsable de l’application du système. La valeur des terrains est évaluée sur la base de critères de marché précis, et le propriétaire est notifié du montant dû. Le système vise finalement à :

  • Augmenter l’offre de terrains résidentiels aménagés d’un taux pouvant atteindre 15 à 20 %
  • Réduire les prix de l’immobilier et alléger la charge sur les citoyens
  • Limiter le phénomène de spéculation sur les terrains nus
  • Inciter le secteur privé au développement immobilier

Il convient de noter que le système accorde un délai aux propriétaires de terrains nus pour aménager ou diviser leurs terrains avant l’application des taxes. En cas de retard de paiement, des pénalités de retard sont imposées au propriétaire.

Différence entre les taxes sur les terrains nus et la taxe sur les transactions immobilières

Beaucoup de gens confondent les taxes sur les terrains nus et la taxe sur les transactions immobilières. Mais la différence est claire :

  • Les taxes sur les terrains nus : annuelles, imposées sur les terrains vacants non aménagés à l’intérieur des villes.
  • La taxe sur les transactions immobilières : payée une seule fois lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier (5 % de la valeur de la transaction).

Questions fréquentes (FAQ)

Q : Les taxes sur les terrains nus s’appliquent-elles aux terrains dans toutes les villes saoudiennes ?
R : Non, elles s’appliquent aux villes et régions désignées par le ministère selon les priorités. Mais avec le temps يزيد نطاق التغطية.

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س: إذا بعت الأرض قبل دفع الرسوم، علي مسؤولية؟
\nج: الرسوم مستحقة على المالك وقت الاستحقاق، وأنت مسؤول ما دامت الأرض مسجلة باسمك.

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س: كيف أعرف إذا أرضي خاضعة للرسوم؟
\nج: تقدر تراجع وزارة البلديات والإسكان أو المنصة الإلكترونية المخصصة للخدمات البلدية للتأكد.

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س: هل تنطبق الرسوم على الأراضي الموروثة؟
\nج: أي أرض بيضاء داخل النطاق العمراني تطبق عليها الرسوم، سواء كانت موروثة أو مشتراة. لكن الورثة لهم وضع خاص في بعض الحالات حسب النظام.

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س: وش الهدف النهائي من هالرسوم؟
\nج: زيادة المعروض من الأراضي المطورة، خفض أسعار العقارات، وتحقيق أهداف برنامج الإسكان في رؤية السعودية 2030.

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نظام رسوم الأراضي البيضاء يعتبر من أهم الحلول الحكومية لمواجهة أزمة الإسكان وغلاء العقارات في المملكة. إذا عندك سؤال إضافي، اكتبه لنا في التعليقات 👇

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