إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا تستأجرها في السعودية، فأكيد صادفتك كلمة “إيجار”. منصة إيجار هي النظام الرسمي المعتمد من الهيئة العامة للعقار لتوثيق عقود الإيجار إلكترونيًا. في هذا المقال نعطيك الخطوات كاملة من البداية للنهاية.
من يخصه: المؤجرون والمستأجرون والوسطاء العقاريون
أين يتم: عبر منصة إيجار الإلكترونية ejar.sa
كم يكلف: 125 ريال لكل سنة — يدفعها المؤجر
متى: يتم توثيق العقد فور موافقة الطرفين إلكترونيًا
🔔 نصيحة مهمة: عقود الإيجار غير المسجلة في إيجار قد لا تكون معتمدة رسميًا لدى البنوك والسفارات
إيش هي منصة إيجار؟
منصة إيجار هي النظام الإلكتروني الموحد لتوثيق عقود الإيجار في المملكة. تشرف عليها الهيئة العامة للعقار، وتهدف لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. كل العقود السكنية والتجارية لازم تكون مسجلة في إيجار عشان تكون رسمية ومعترف فيها قانونيًا.
شروط تسجيل عقد إيجار إلكتروني
المستأجر
- هوية وطنية سارية للمواطنين أو إقامة سارية للمقيمين
- حساب في منصة إيجار أو عبر النفاذ الوطني (أبشر)
المؤجر
- إثبات ملكية العقار (صك ملكية)
- تسجيل العقار في منصة إيجار كوحدة قابلة للتأجير
- محفظة إلكترونية في إيجار لسداد رسوم التوثيق
خطوات إصدار عقد إيجار إلكتروني
- سجل الدخول: افتح ejar.sa وسجل الدخول عبر النفاذ الوطني
- اختر نوع العقد: سكني أو تجاري
- أدخل بيانات العقار: رقم الوحدة والموقع والمساحة
- أدخل بيانات المستأجر: رقم الهوية أو الإقامة — النظام يجلب البيانات تلقائياً
- حدد مدة العقد والإيجار: تاريخ البداية والنهاية وقيمة الإيجار الشهرية
- ادفع الرسوم: 125 ريال لكل سنة — يدفعها المؤجر عبر سداد أو المحفظة الإلكترونية
- أرسل للتوثيق: يصل إشعار للمستأجر للموافقة عبر أبشر
- يصدر العقد: بعد موافقة الطرفين يصدر العقد برقم موثق — تقدر تحمله PDF
رسوم عقد الإيجار الإلكتروني
| مدة العقد | الرسوم | من يدفع |
|---|---|---|
| سنة واحدة | 125 ريال | المؤجر |
| سنتان | 250 ريال | المؤجر |
| 3 سنوات | 375 ريال | المؤجر |
| كل سنة إضافية | 125 ريال | المؤجر |
⚠️ تنبيه: العقود الورقية غير المسجلة في إيجار لا تُقبل لدى البنوك والسفارات والجهات الحكومية. عدم توثيق العقد يعرض المؤجر لغرامة تبدأ من 1,000 ريال.
أسئلة شائعة
هل عقد إيجار الإلكتروني له قوة قانونية؟
نعم — العقد الموثق في إيجار هو سند تنفيذي مباشرة، يعني تقدر ترفعه لمحكمة التنفيذ بدون رفع دعوى قضائية.
هل أحتاج وسيط عقاري؟
لا — تقدر تسوي العقد مباشرة بدون وسيط. لكن لو تعامل مع مكتب عقاري مرخص يقدر يسويه نيابة عنك.
من يدفع رسوم التوثيق؟
نظاماً المؤجر هو من يدفع رسوم التوثيق — إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك صراحة في بنود العقد.
للتفاصيل أكثر: منصة إيجار الرسمية — ejar.sa
