Ihkam 2026 — Documentation des biens immobiliers et des droits réels en Arabie Saoudite
La plateforme Ihkam est l’une des initiatives phares du Royaume d’Arabie Saoudite visant à documenter les biens immobiliers, les propriétés foncières et les droits réels des citoyens. Lancée par la Autorité générale de l’immobilier en collaboration avec le Ministère de la Justice et plusieurs autres entités gouvernementales, elle constitue un maillon essentiel dans l’enregistrement et la documentation des propriétés immobilières selon les normes les plus strictes en matière de précision et de transparence. Dans ce guide complet, nous passons en revue tout ce qui concerne la plateforme Ihkam en 2026.
Conditions et exigences pour bénéficier de la plateforme Ihkam
Pour soumettre une demande de documentation d’un bien immobilier via la plateforme Ihkam, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Nationalité saoudienne : Le demandeur doit être de nationalité saoudienne.
- Possession du bien : Le bien doit être en possession du demandeur depuis au moins 10 ans.
- Absence de litige : Le bien ne doit pas faire l’objet d’un litige judiciaire ou d’une action en justice en cours.
- Documentation de la propriété : Présentation de documents officiels ou coutumiers prouvant le droit de propriété.
- Localisation du bien : Coordonnées précises du bien via des coordonnées géographiques.
- Respect des règles islamiques : La propriété ne doit pas être en contradiction avec les principes de la charia islamique et les réglementations en vigueur.
Étapes pour soumettre une demande sur la plateforme Ihkam
Voici les étapes détaillées pour documenter un bien immobilier via la plateforme Ihkam :
- Visiter le site officiel de la plateforme Ihkam (ehkam.sa).
- Se connecter en utilisant un compte Absher ou le système d’identification nationale unifié (Nafaz).
- Sélectionner “Soumettre une nouvelle demande” dans le menu principal.
- Préciser le type de bien (terrain, bâtiment, ferme, etc.).
- Saisir les données de localisation et les coordonnées géographiques du bien.
- Joindre les documents requis (photos, titres de propriété, contrats, etc.).
- Préciser le type de preuve (possession, témoignages, contrats coutumiers, etc.).
- Payer les frais éventuels.
- Vérifier les données et confirmer l’envoi.
- Suivre l’état de la demande via la plateforme.
Documents requis pour soumettre une demande sur Ihkam
- Copie de la carte d’identité nationale : valide du demandeur.
- Titres de propriété : tout titre ou contrat prouvant la propriété, le cas échéant.
- Coordonnées du bien : localisation précise du bien via GPS ou cartes.
- Photos du bien : photos récentes du bien sous différents angles.
- Certificats de témoins : si possible, des témoignages de voisins ou connaissances confirmant la possession.
- Factures de services : factures d’électricité, d’eau ou de téléphone prouvant la possession.
- Rapport d’arpentage : rapport d’un bureau d’arpentage agréé précisant la superficie et les limites du bien.
Questions fréquentes concernant Ihkam
Qu’est-ce que la plateforme Ihkam ?
Ihkam est une plateforme électronique gouvernementale visant à documenter les biens immobiliers, les propriétés foncières et les droits réels des citoyens saoudiens, supervisée par l’Autorité générale de l’immobilier.
Les non-Saoudiens peuvent-ils utiliser la plateforme Ihkam ?
Non, la plateforme Ihkam est réservée aux citoyens saoudiens pour documenter les biens qu’ils possèdent ou détiennent.
Combien de temps prend le traitement d’une demande sur Ihkam ?
La durée de traitement varie en fonction de la complexité de la demande.
lib, mais elle varie généralement entre 30 et 90 jours ouvrés à compter de la date de soumission de la demande.
La documentation du bien immobilier via “Iḥkām” est-elle gratuite ?
Le service de base de soumission est gratuit, mais des frais symboliques peuvent s’appliquer pour certains services d’assistance comme l’émission des titres de propriété.
Que se passe-t-il si le bien immobilier est en litige ?
Si le bien immobilier fait l’objet d’un litige judiciaire, il n’est pas possible de soumettre une demande de documentation via “Iḥkām” tant que le litige n’a pas été tranché par l’autorité compétente.
Résumé
La plateforme “Iḥkām” représente une étape importante vers l’organisation du secteur immobilier en Arabie Saoudite et la fourniture d’une base de données précise des propriétés immobilières. Grâce à cette plateforme, les citoyens peuvent documenter leurs biens immobiliers facilement et en toute sécurité, ce qui protège leurs droits de propriété et contribue à la stabilité du marché immobilier. Nous conseillons à toute personne possédant un bien immobilier non documenté de soumettre une demande via la plateforme “Iḥkām” pour bénéficier de ce service important.
