#!/bin/bash
# Script: publish and finalize ETTU article
TITLE=”رسوم التصرفات العقارية في السعودية: كل ما تريد معرفته”
CONTENT=”

إذا كنت تفكر في شراء أو بيع عقار في المملكة العربية السعودية، فلا بد أنك سمعت عن رسوم التصرفات العقارية. هذي الرسوم تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) على عمليات بيع وشراء العقارات. في هذا المقال، نشرح لك كل شيء عنها: كم نسبتها، ومتى تدفع، ومين معفى منها.

ما هي رسوم التصرفات العقارية؟

رسوم التصرفات العقارية هي رسم بنسبة 5% من قيمة العقار عند بيعه أو شرائه. بدأ تطبيقها في 4 أكتوبر 2020 بقرار من وزارة الإسكان (وزارة البلديات والإسكان حالياً) وبإشراف هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. الهدف منها تنظيم سوق العقارات وزيادة الإيرادات غير النفطية.

مين يدفع الرسوم؟

في الأصل، الرسوم تكون على البائع. لكن الطرفين (البائع والمشتري) ممكن يتفقون على من يتحملها. الأهم إنه ما تتم عملية نقل الملكية في كتابة العدل إلا بعد سداد الرسوم كاملة.

كيف تدفع الرسوم؟

عملية الدفع صارت سهلة جداً. تقدر تسدد الرسوم إلكترونياً عبر:

  • منصة ZATCA: تدفع مباشرة عن طريق موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
  • منصة سكني: إذا كنت مشترك في برنامج سكني.
  • كتابة العدل: بعض كتابات العدل توفر خدمة الدفع الإلكتروني.

بعد السداد، يصير عندك رمز تأكيد (رقم مرجعي) تسلمه لكاتب العدل لإتمام عملية نقل الملكية.

هل فيه إعفاءات؟

أيوه، فيه حالات معفاة من رسوم التصرفات العقارية:

  • أول مسكن للمواطن: إذا كان المواطن يشتري أول بيت له، يقدر يحصل على إعفاء من الرسوم بشرط ألا تتجاوز قيمة العقار مليون ريال (أو الحد المقرر). هذا الإعفاء يكون مرة واحدة فقط في العمر.
  • الورثة: نقل الملكية بين الورثة بعد وفاة المورث معفى من الرسوم.
  • الهبات بين الأقارب: هبات العقارات بين الأقارب من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة، الوالدين، الأبناء) معفاة.
  • نزع الملكية للمنفعة العامة: إذا نزعت الدولة العقار للمنفعة العامة، لا تدفع رسوم.
  • عمليات التمويل العقاري: إعادة تمويل الرهن أو نقل التمويل بين البنوك غالباً معفى.

الفرق بين رسوم التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة

كثير من الناس يخلطون بينهم. الفرق بسيط:
رسوم التصرفات العقارية (5%): تدفعها مرة واحدة عند بيع وشراء العقار.
ضريبة القيمة المضافة (15%): تدفعها على الخدمات والمواد عند إنشاء العقار (مقاولين، مواد بناء) وعلى إيجار المحلات التجارية.
بيع وشراء العقار السكني بين الأفراد معفى من ضريبة القيمة المضافة، لكن تخضع لرسوم التصرفات العقارية.

إجراءات التسجيل والإعفاء

للاستفادة من الإعفاء (خصوصاً أول مسكن)، لازم تقدم طلب عبر منصة سكني أو مباشرة من خلال خدمة رسوم التصرفات العقارية على موقع ZATCA. هتحتاج ترفق:
– صورة الهوية الوطنية
– صك الملكية أو عقد البيع
– شهادة من الجهة المختصة بأنك ما تملك عقار من قبل (إذا كنت تقدم على إعفاء أول مسكن)
بعد الموافقة، يصدر لك رقم إعفاء تسلمه لكاتب العدل.

أسئلة شائعة

س: هل رسوم التصرفات العقارية تشمل الأراضي الفضاء؟
ج: أيوه، الرسوم تنطبق على جميع أنواع العقارات بما فيها الأراضي الفضاء.

س: هل الرسوم تشمل الإيجار؟
ج: لا. رسوم التصرفات العقارية فقط على بيع وشراء العقار، مو على الإيجار.

س: كيف أحسب قيمة الرسوم؟
ج: اضرب قيمة العقار في 5% ثم اقسم على 100. مثلاً، إذا العقار قيمته 500,000 ريال، الرسوم = 500,000 × 5 ÷ 100 = 25,000 ريال.

س: إذا اشتريت عقار مع أحد الشركاء، كيف أحسب الرسوم؟
ج: الرسوم تحسب على قيمة الحصة المنتقلة لكل شريك.

س: هل يقدر غير السعودي يستفيد من الإعفاء؟
ج: لا. إعفاء أول مسكن مخصص للمواطنين السعوديين فقط.

س: وش يصير لو ما سددت الرسوم؟
ج: ما تقدر تنهي عملية نقل الملكية. لازم تسدد أول عشان يتم تسجيل الصك باسمك الجديد.

في النهاية، رسوم التصرفات العقارية خطوة مهمة في أي عملية شراء أو بيع عقار في السعودية. نصيحتنا: قبل ما توقع أي عقد، احسب الرسوم وضمنها في ميزانيتك. وإذا كان عندك أسئلة إضافية، تقدر تتصل بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك على الرقم الموحد 19993.

“