Quel est le système de propriété immobilière pour les étrangers en Arabie Saoudite ?
Avec Vision 2030, le Royaume a ouvert la porte à la propriété immobilière aux non-Saoudiens sous certaines conditions. Que vous soyez résident titulaire d’un permis de séjour régulier, investisseur étranger ou citoyen des pays du Golfe, il existe différentes options de propriété adaptées à chaque catégorie.
Le nouveau système vise à attirer les investissements étrangers et à dynamiser le marché immobilier, tout en régulant le processus pour servir l’économie sans nuire au citoyen saoudien.
Qui a le droit de posséder un bien immobilier ?
Les catégories de non-Saoudiens autorisés à posséder un bien immobilier se divisent en trois groupes principaux :
1- Citoyens des pays du Golfe (CCG) :
Ils bénéficient de droits de propriété similaires à ceux des Saoudiens, pouvant posséder des biens immobiliers résidentiels et d’investissement dans toutes les régions du Royaume, à l’exception de La Mecque et Médine qui ont des réglementations spécifiques.
2- Résidents titulaires d’un permis de séjour régulier :
Ils peuvent posséder un seul bien immobilier à usage d’habitation personnelle (pas pour l’investissement), à condition que le bien soit situé dans une ville autre que La Mecque et Médine, et doivent obtenir l’approbation du Ministère des Municipalités et du Logement.
3- Titulaires d’un permis de séjour premium (Premium Residency) :
Cette catégorie bénéficie de pouvoirs élargis, pouvant posséder des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et d’investissement. C’est l’un des principaux avantages du programme de résidence premium.
Conditions et réglementations de base
Voici les principales conditions pour pouvoir posséder un bien en tant qu’étranger en Arabie Saoudite :
- Le demandeur doit être titulaire d’un permis de séjour régulier valide
- L’objectif de la propriété est l’habitation personnelle et non l’investissement ou la spéculation (sauf pour les titulaires d’un permis de séjour premium)
- Le bien doit être destiné à l’habitation du propriétaire et de sa famille uniquement ; la location ou l’utilisation à des fins commerciales est interdite
- Obtenir l’approbation du Ministère des Municipalités et du Logement
- La superficie du bien doit être dans les limites autorisées
- La propriété dans La Mecque et Médine est interdite aux non-musulmans
- Le bien est enregistré via la plateforme “Nagiz” du Ministère de la Justice après la finalisation de la transaction
Étapes pour posséder un bien immobilier en tant qu’étranger
Si vous remplissez les conditions, voici les étapes pour posséder un bien :
- Faire une demande sur la plateforme “Sekini” ou via le portail électronique du Ministère des Municipalités et du Logement
- Soumettre les documents requis : passeport valide, permis de séjour valide, contrat de travail, certificat bancaire prouvant la capacité financière
- Attendre l’approbation : le Ministère du Logement examine la demande et émet une approbation dans un délai déterminé
- Finaliser la vente : après approbation, signez l’acte de vente via la plateforme “Ijar” ou chez un notaire
- Enregistrement au registre foncier : enregistrez la propriété dans le registre foncier saoudien (titres de propriété électroniques)
Avantages et inconvénients de la propriété pour les étrangers
Avantages :
– Offre une stabilité au résident et à sa famille
– Ouvre le marché immobilier aux investissements étrangers
– Soutient Vision 2030 en attirant talents et investisseurs
– Réduit les charges de loyer à long terme pour les résidents
– Les titulaires d’un permis de séjour premium bénéficient de revenus d’investissement
Inconvénients et restrictions :
– Usage personnel uniquement (pour les résidents ordinaires), pas d’investissement possible
– Les approbations peuvent prendre du temps
– Certaines zones sont interdites
– Si le permis de séjour expire ou est annulé, le bien doit être vendu dans l’année
Questions fréquentes sur la propriété immobilière des non-Saoudiens
Q : Un résident ordinaire peut-il posséder plus d’un bien ?
R : Actuellement, le système permet la possession d’un seul bien pour un individu ordinaire (non titulaire d’un permis de séjour premium), et uniquement à usage d’habitation personnelle.
Q : Puis-je posséder un bien à La Mecque ou Médine en tant qu’étranger ?
R : La propriété à La Mecque et Médine est réservée uniquement aux citoyens saoudiens. Les non-Saoudiens ne sont pas autorisés à posséder un bien dans ces deux villes.
Q : Quelle est la différence entre la propriété d’un étranger et celle d’un résident du Golfe ?
R : Les citoyens des pays du Golfe bénéficient de droits plus proches de ceux des Saoudiens, leur permettant de posséder des biens immobiliers résidentiels et d’investissement dans toutes les régions du Royaume.
س: إذا انتهت إقامتي، وش يصير في العقار اللي اشتريته؟
ج: النظام يلزمك ببيع العقار خلال سنة من تاريخ انتهاء الإقامة، وإلا فوزارة الإسكان تقوم بتصفيته نيابة عنك.
س: الإقامة المميزة تعطيني أفضلية في التملك؟
ج: نعم، حاملي الإقامة المميزة لهم صلاحية تملك العقار السكني والتجاري والاستثماري بدون القيود المفروضة على المقيم العادي.
في النهاية، نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة خطوة إيجابية تدعم رؤية 2030. إذا كنت تفكر في شراء عقار كأجنبي في السعودية، تأكد من أنك تستوفي كل الشروط وتقدم عبر القنوات الرسمية. وإذا عندك استفسار، يمكنك التواصل مع وزارة البلديات والإسكان أو تستشير مكتب عقاري معتمد للحصول على التوجيه الصحيح.
