شروط تملك العقار للمقيمين في السعودية: دليلك الكامل 2024 | toly.today
تملك العقار للمقيمين في المملكة العربية السعودية خدمة إلكترونية تتيح للوافدين الحاصلين على إقامة نظامية سارية تملك وحدة سكنية أو تجارية وفق ضوابط محددة. الخدمة تدار عبر منصة إيجار التابعة لوزارة البلديات والإسكان، وتستهدف تنظيم سوق العقار وحماية حقوق جميع الأطراف. هذا الدليل يوضح الشروط، الخطوات، التكاليف، وكل ما تحتاجه لإنجاز طلبك بسلاسة.
1. وش هي الخدمة؟
خدمة إصدار موافقة تملك عقار للمقيمين هي إجراء رسمي يمنح الوافد حق تملك عقار (سكني أو تجاري) داخل مدن المملكة، عدا المناطق المستثناة شرعاً ونظامياً. الموافقة تصدر من وزارة البلديات والإسكان بعد التحقق من استيفاء الشروط، وتكون شرطاً أساسياً لنقل الملكية في كتابة العدل.
2. الشروط والمتطلبات
- إقامة نظامية سارية المفعول (إقامة عمل، إقامة مرافق، أو إقامة مميزة).
- جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- العقار داخل النطاق العمراني للمدينة، وخارج حدود الحرمين الشريفين (مكة المكرمة، المدينة المنورة) والمناطق الحدودية المحظورة.
- الغرض سكني أو تجاري وفق رخصة البناء والصك.
- عدم تجاوز الحد المسموح: يسمح للمقيم بتملك عقارين كحد أقصى في المملكة (سكني + تجاري، أو سكنيين في مدينتين مختلفتين).
- سداد الرسوم المستحقة قبل إصدار الموافقة.
- صك العقار سليم وغير متنازع عليه، ومسجل في نظام السجل العقاري (العنوان الوطني مكتمل).
- موافقة الكفيل/صاحب العمل إذا كانت الإقامة تابعة لعقد عمل (بعض الحالات تتطلب خطاب عدم ممانعة).
ملاحظة: المقيمون من حملة الإقامة المميزة (السعودية الخضراء) يتمتعون بمزايا أوسع تشمل التملك في مكة والمدينة (باستثناء المناطق المركزية بالحرمين) ودون حد أقصى للعقارات. يرجى مراجعة الجهة المختصة للتفاصيل الدقيقة لحالتك.
3. خطوات التقديم بالتفصيل (خطوة خطوة)
- الدخول لمنصة إيجار: عبر ejar.sa أو تطبيق “إيجار” على الجوال.
- تسجيل الدخول باستخدام أبشر أفراد (هوية مقيم + كلمة مرور أبشر).
- اختيار الخدمة: من القائمة الرئيسية → “خدمات الملاك” → “طلب موافقة تملك عقار للمقيمين”.
- إدخال بيانات العقار: رقم الصك، رقم المخطط، رقم القطعة، المدينة، الحي، المساحة، النوع (سكني/تجاري).
- رفع المرفقات المطلوبة:
- صورة الصك (وجهين).
- صورة الإقامة + الجواز.
- رخصة البناء (إذا كان العقار جديد/تحت الإنشاء).
- كروكي الموقع (إذا طُلب).
- خطاب عدم ممانعة من الكفيل (إذا طُلب).
- مراجعة البيانات وتأكيد الطلب.
- سداد الرسوم عبر مدى/أبل باي/ستي باي (تظهر الفاتورة تلقائياً).
- انتظار التدقيق: الطلب يُحول للجهة المختصة في الوزارة للمراجعة الميدانية والنظامية.
- استلام الموافقة إلكترونياً: تصل إشعار على أبشر/رسالة نصية، وتظهر في حسابك بمنصة إيجار قابلة للطباعة.
- التوجه لكتابة العدل خلال 60 يوماً من تاريخ الموافقة لإكمال نقل الملكية (الصك الإلكتروني).
4. التكلفة (الرسوم الرسمية)
- رسوم إصدار موافقة التملك: 500 ريال (غير مستردة في حال الرفض).
- رسوم كتابة العدل (نقل الملكية): تحتسب بنسبة 5% من قيمة الصك (ضريبة التصرفات العقارية) + رسوم توثيق بسيطة (حوالي 200-500 ريال حسب القيمة).
- رسوم منصة إيجار التقنية: قد تضاف رسوم خدمة إلكترونية رمزية (10-20 ريال) عند السداد.
⚠️ تنبيه: الأسعار قابلة للتحديث بقرارات وزارية. تأكد من المبلغ النهائي في فاتورة السداد الإلكترونية قبل الدفع.
5. مدة الإنجاز
- إصدار الموافقة الإلكترونية: غالباً 3-7 أيام عمل بعد اكتمال المستندات وسداد الرسوم.
- الحالات المستعجلة/المكتملة مستنداتها: قد تنجز خلال 24-48 ساعة.
- صلاحية الموافقة: 60 يوماً من تاريخ الإصدار، يجب خلالها إكمال نقل الملكية في كتابة العدل، وإلا تلغى تلقائياً.
6. الجهة المسؤولة
- وزارة البلديات والإسكان (الإشراف العام، السياسات، الاعتماد النهائي).
- برنامج إيجار (إيجار) (التشغيل التقني، استقبال الطلبات، المتابعة، إصدار الموافقة الإلكترونية).
- كتابة العدل (وزارة العدل) (نقل الملكية، إصدار الصك الإلكتروني النهائي).
- الهيئة العامة للعقار (الرقابة، التنظيم، حماية المستفيدين).
7. طريقة التقديم (أونلاين فقط)
- منصة إيجار الإلكترونية: ejar.sa (الموقع الرسمي).
- تطبيق إيجار: متوفر على App Store و Google Play و Huawei AppGallery.
- الدخول الموحد: عبر أبشر أفراد فقط (لا يوجد دخول بتوكلنا لهذه الخدمة حالياً).
- لا يوجد تقديم ورقي في فروع الوزارة أو الأمانات — الخدمة 100% رقمية.
8. نصائح مهمة (خبرة ميدان)
- تحقق من الصك قبل الشراء: استخدم خدمة “استعلام عن صك” في تطبيق ناجز أو موقع وزارة العدل — تأكد أنه سليم، غير مرهون، ومساحته مطابقة للواقع.
- تأكد من النطاق العمراني: بعض المخططات خارج النطاق أو زراعية — لا يصدر لها موافقة تملك للمقيمين. راجع أمانة المنطقة أو منصة “بلدي”.
- لا تدفع للبائع إلا بعد صدور الموافقة: اكتب في عقد الوعد بالبيع شرطاً معلقاً على صدور موافقة التملك، وحدد مهلة (مثلاً 30 يوماً) وإلا العقد لاغٍ والمبلغ مسترد.
- احسب التكلفة كاملة: 5% ضريبة تصرفات + 500 ريال موافقة + رسوم كتابة عدل + عمولة سمسار (إن وجد) + تقييم بنكي (إذا قرض).
- السكني vs التجاري: التملك التجاري للمقيمين مشروط بنشاط تجاري مرخص (سجل تجاري ساري) — لا تشتري “محل” وتتركه مغلقاً، قد تُلغى الموافقة لاحقاً.
- الإقامة المميزة: إذا كنت حاملاً للإقامة المميزة (غير محددة المدة)، قدم طلبك عبر نفس المنصة لكن اختر “إقامة مميزة” — الإجراءات أسرع والصلاحيات أوسع.
- احتفظ برقم الطلب: أي تواصل مع الدعم الفني (920000240 أو تويتر @Ejar_SA) يتطلب رقم الطلب.
- انتبه لمهلة الـ 60 يوماً: كثيرة الطلبات تلغى لأن المالك تأخر في كتابة العدل — حجز موعد ناجز مسبقاً يوفر وقت.
- استشر محامي عقاري للعقارات عالية القيمة أو المعقدة (إرث، شراكة، رهن) — يوفر عليك مخاطر لاحقة.
أسئلة شائعة سريعة
- هل يمكن للمقيم التملك في مكة أو المدينة؟ لا، إلا لحملة الإقامة المميزة وبشروط محددة. يرجى مراجعة الجهة المختصة.
- هل يشترط حضور المالك شخصياً لكتابة العدل؟ نعم، أو وكيل شرعي موثق (وكالة خاصة بالبيع/نقل ملكية).
- ماذا لو رُفض الطلب؟ تظهر أسباب الرفض في المنصة، يمكن التعديل وإعادة التقديم (رسوم جديدة) أو الاعتراض عبر قنوات الدعم.
- هل يمكن تملك أرض فضاء؟ نعم، إذا كانت داخل النطاق العمراني ولها صك وسجل عقاري مكتمل — لكن يشترط البناء خلال مهلة تحددها الأمانة.
- هل الزوجة/الأبناء على كفالة المقيم يتملكون باسمهم؟ نعم، إذا كانت إقامتهم سارية ومستقلة — كل فرد يعامل كطلب مستقل.
—
المصادر الرسمية: منصة إيجار | وزارة البلديات والإسكان | ناجز (كتابة العدل) | الهيئة العامة للعقار.
📌 هذا الدليل للأغراض الإرشادية فقط، ولا يغني عن الرجوع للأنظمة النافذة أو استشارة مختص. التعليمات والرسوم قد تتغير — راجع المنصة الرسمية وقت التقديم.
نشر على: toly.today | دليلك للخدمات الحكومية في السعودية
