\n

شروط تملك العقار للمقيمين في السعودية: دليلك الكامل 2024

\n\n\n\n

تملك العقار للمقيمين في المملكة العربية السعودية خدمة إلكترونية تتيح للوافدين الحاصلين على إقامة نظامية سارية تملك وحدة سكنية أو تجارية وفق ضوابط محددة. الخدمة تدار عبر منصة إيجار التابعة لوزارة البلديات والإسكان، وتستهدف تنظيم سوق العقار وحماية حقوق جميع الأطراف. هذا الدليل يوضح الشروط، الخطوات، التكاليف، وكل ما تحتاجه لإنجاز طلبك بسلاسة.

\n\n\n\n

1. وش هي الخدمة؟

\n\n\n\n

خدمة إصدار موافقة تملك عقار للمقيمين هي إجراء رسمي يمنح الوافد حق تملك عقار (سكني أو تجاري) داخل مدن المملكة، عدا المناطق المستثناة شرعاً ونظامياً. الموافقة تصدر من وزارة البلديات والإسكان بعد التحقق من استيفاء الشروط، وتكون شرطاً أساسياً لنقل الملكية في كتابة العدل.

\n\n\n\n

2. الشروط والمتطلبات

\n\n\n\n
    \n
  1. إقامة نظامية سارية المفعول (إقامة عمل، إقامة مرافق، أو إقامة مميزة).
    2. \n
  2. جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
    3. \n
  3. العقار داخل النطاق العمراني للمدينة، وخارج حدود الحرمين الشريفين (مكة المكرمة، المدينة المنورة) والمناطق الحدودية المحظورة.
    4. \n
  4. الغرض سكني أو تجاري وفق رخصة البناء والصك.
    5. \n
  5. عدم تجاوز الحد المسموح: يسمح للمقيم بتملك عقارين كحد أقصى في المملكة (سكني + تجاري، أو سكنيين في مدينتين مختلفتين).
    6. \n
  6. سداد الرسوم المستحقة قبل إصدار الموافقة.
    7. \n
  7. صك العقار سليم وغير متنازع عليه، ومسجل في نظام السجل العقاري (العنوان الوطني مكتمل).
    8. \n
  8. موافقة الكفيل/صاحب العمل إذا كانت الإقامة تابعة لعقد عمل (بعض الحالات تتطلب خطاب عدم ممانعة).
    9. \n
\n\n\n\n

ملاحظة: المقيمون من حملة الإقامة المميزة (السعودية الخضراء) يتمتعون بمزايا أوسع تشمل التملك في مكة والمدينة (باستثناء المناطق المركزية بالحرمين) ودون حد أقصى للعقارات. يرجى مراجعة الجهة المختصة للتفاصيل الدقيقة لحالتك.

\n\n\n\n

3. خطوات التقديم بالتفصيل (خطوة خطوة)

\n\n\n\n
    \n
  1. الدخول لمنصة إيجار: عبر ejar.sa أو تطبيق “إيجار” على الجوال.
    2. \n
  2. تسجيل الدخول باستخدام أبشر أفراد (هوية مقيم + كلمة مرور أبشر).
    3. \n
  3. اختيار الخدمة: من القائمة الرئيسية → “خدمات الملاك” → “طلب موافقة تملك عقار للمقيمين”.
    4. \n
  4. إدخال بيانات العقار: رقم الصك، رقم المخطط، رقم القطعة، المدينة، الحي، المساحة، النوع (سكني/تجاري).
    5. \n
  5. رفع المرفقات المطلوبة:\n
      \n
    • صورة الصك (وجهين).
      • \n
    • صورة الإقامة + الجواز.
      • \n
    • رخصة البناء (إذا كان العقار جديد/تحت الإنشاء).
      • \n
    • كروكي الموقع (إذا طُلب).
      • \n
    • خطاب عدم ممانعة من الكفيل (إذا طُلب).
      • \n
    \n
    6. \n
  6. مراجعة البيانات وتأكيد الطلب.
    7. \n
  7. سداد الرسوم عبر مدى/أبل باي/ستي باي (تظهر الفاتورة تلقائياً).
    8. \n
  8. انتظار التدقيق: الطلب يُحول للجهة المختصة في الوزارة للمراجعة الميدانية والنظامية.
    9. \n
  9. استلام الموافقة إلكترونياً: Vous recevrez une notification via Absher/SMS, et elle apparaîtra dans votre compte sur la plateforme Ejdar, imprimable.
    10. \n
  10. Se rendre au bureau de la justice (notariat) dans un délai de 60 jours à compter de la date d’approbation pour finaliser le transfert de propriété (titre de propriété électronique).
    11. \n
\n\n\n\n

4. Coût (frais officiels)

\n\n\n\n
    \n
  • Frais d’émission de l’approbation de propriété : 500 riyals (non remboursables en cas de refus).
    • \n
  • Frais du bureau de la justice (transfert de propriété) : calculés à hauteur de 5 % de la valeur du titre (impôt sur les transactions immobilières) + frais de légalisation modestes (environ 200 à 500 riyals selon la valeur).
    • \n
  • Frais techniques de la plateforme Ejdar : des frais de service électronique symboliques (10 à 20 riyals) peuvent être ajoutés lors du paiement.
    • \n
\n\n\n\n

⚠️ Avertissement : Les tarifs sont susceptibles d’être mis à jour par décision ministérielle. Vérifiez le montant final sur la facture de paiement électronique avant de procéder au paiement.

\n\n\n\n

5. Délai de traitement

\n\n\n\n
    \n
  • Émission de l’approbation électronique : généralement 3 à 7 jours ouvrables après la complétude des documents et le paiement des frais.
    • \n
  • Cas urgents/dossiers complets : le traitement peut être finalisé en 24 à 48 heures.
    • \n
  • Validité de l’approbation : 60 jours à compter de la date d’émission. Le transfert de propriété doit être finalisé auprès du bureau de la justice dans ce délai, sous peine d’annulation automatique.
    • \n
\n\n\n\n

6. Entité responsable

\n\n\n\n
    \n
  • Ministère de l’Habitat et des Affaires municipales (supervision générale, politiques, approbation finale).
    • \n
  • Programme Ejdar (Ejdar) (exploitation technique, réception des demandes, suivi, émission de l’approbation électronique).
    • \n
  • Bureau de la justice (Ministère de la Justice) (transfert de propriété, émission du titre de propriété électronique final).
    • \n
  • Agence générale de l’immobilier (régulation, encadrement, protection des bénéficiaires).
    • \n
\n\n\n\n

7. Mode de soumission (en ligne uniquement)

\n\n\n\n
    \n
  1. Plateforme électronique Ejdar : ejar.sa (site officiel).
    2. \n
  2. Application Ejdar : disponible sur App Store, Google Play et Huawei AppGallery.
    3. \n
  3. Connexion unifiée : uniquement via Absher Individuel (aucune connexion via Tawakkalna pour ce service actuellement).
    4. \n
  4. Aucune soumission papier dans les agences du ministère ou les municipalités — le service est 100 % numérique.
    5. \n
\n\n\n\n

8. Conseils importants (expérience terrain)

\n\n\n\n
    \n
  • Vérifiez le titre de propriété avant l’achat : utilisez le service « Requête sur un titre de propriété » dans l’application Najiz ou sur le site du Ministère de la Justice — assurez-vous qu’il est valide, non grevé, et que sa superficie correspond à la réalité.
    • \n
  • Vérifiez la zone urbaine : certains plans sont situés en dehors de la zone urbaine ou sont agricoles — aucune approbation de propriété n’est émise pour les résidents dans ces cas. Consultez la municipalité de la région ou la plateforme « Baladi ».
    • \n
  • N’effectuez aucun paiement au vendeur avant l’émission de l’approbation : insérez dans le contrat de promesse de vente une condition suspensive liée à l’émission de l’approbation de propriété, et fixez un délai (par exemple 30 jours) ; à défaut, le contrat est nul et le montant est remboursable.
    • \n
  • Calculez le coût total : 5 % d’impôt sur les transactions + 500 riyals pour l’approbation + frais du bureau de la justice + commission de l’agent immobilier (le cas échéant) + évaluation bancaire (en cas de prêt).
    • \n
  • السكني vs التجاري: التملك التجاري للمقيمين مشروط بنشاط تجاري مرخص (سجل تجاري ساري) — لا تشتري “محل” وتتركه مغلقاً، قد تُلغى الموافقة لاحقاً.
    • \n
  • الإقامة المميزة: إذا كنت حاملاً للإقامة المميزة (غير محددة المدة)، قدم طلبك عبر نفس المنصة لكن اختر “إقامة مميزة” — الإجراءات أسرع والصلاحيات أوسع.
    • \n
  • احتفظ برقم الطلب: أي تواصل مع الدعم الفني (920000240 أو تويتر @Ejar_SA) يتطلب رقم الطلب.
    • \n
  • انتبه لمهلة الـ 60 يوماً: كثيرة الطلبات تلغى لأن المالك تأخر في كتابة العدل — حجز موعد ناجز مسبقاً يوفر وقت.
    • \n
  • استشر محامي عقاري للعقارات عالية القيمة أو المعقدة (إرث، شراكة، رهن) — يوفر عليك مخاطر لاحقة.
    • \n
\n\n\n\n

أسئلة شائعة سريعة

\n\n\n\n
    \n
  • هل يمكن للمقيم التملك في مكة أو المدينة؟ لا، إلا لحملة الإقامة المميزة وبشروط محددة. يرجى مراجعة الجهة المختصة.
    • \n
  • هل يشترط حضور المالك شخصياً لكتابة العدل؟ نعم، أو وكيل شرعي موثق (وكالة خاصة بالبيع/نقل ملكية).
    • \n
  • ماذا لو رُفض الطلب؟ تظهر أسباب الرفض في المنصة، يمكن التعديل وإعادة التقديم (رسوم جديدة) أو الاعتراض عبر قنوات الدعم.
    • \n
  • هل يمكن تملك أرض فضاء؟ نعم، إذا كانت داخل النطاق العمراني ولها صك وسجل عقاري مكتمل — لكن يشترط البناء خلال مهلة تحددها الأمانة.
    • \n
  • هل الزوجة/الأبناء على كفالة المقيم يتملكون باسمهم؟ نعم، إذا كانت إقامتهم سارية ومستقلة — كل فرد يعامل كطلب مستقل.
    • \n
\n\n\n\n

—

\n\n\n\n

المصادر الرسمية: منصة إيجار | وزارة البلديات والإسكان | ناجز (كتابة العدل) | الهيئة العامة للعقار.

\n\n\n\n

📌 هذا الدليل للأغراض الإرشادية فقط، ولا يغني عن الرجوع للأنظمة النافذة أو استشارة مختص. التعليمات والرسوم قد تتغير — راجع المنصة الرسمية وقت التقديم.

\n\n\n\n

نشر على: toly.today | دليلك للخدمات الحكومية في السعودية

\n