\n

رخصة الوساطة العقارية الإلكترونية في السعودية: دليلك العملي

\n\n\n\n

1. ما هي الخدمة؟

\n\n\n\n

هي رخصة رسمية تصدرها الهيئة العامة للعقار تتيح للأفراد أو المنشآت مزاولة نشاط الوساطة العقارية عبر المنصات الإلكترونية والتطبيقات بشكل نظامي. تختلف هذه الرخصة عن رخصة “مكتب الوساطة العقارية” التقليدي بأنها مخصصة للنشاط الرقمي بالكامل (إعلان، تسويق، مطابقة بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر عبر الإنترنت) دون اشتراط وجود مقر فعلي مفتوح للمراجعين.

\n\n\n\n

2. الشروط والمتطلبات

\n\n\n\n
    \n
  1. الجنسية: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية (للمؤسسات الفردية) أو أن يكون الشريك السعودي يملك النسبة النظامية في الشركات.
    2. \n
  2. العمر: ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاماً.
    3. \n
  3. السجل التجاري: وجود سجل تجاري ساري المفعول يتضمن نشاط “الوساطة العقارية” أو “إدارة وتشغيل المنصات الإلكترونية العقارية” (حسب التصنيف المعتمد من وزارة التجارة).
    4. \n
  4. المنصة الإلكترونية: امتلاك منصة إلكترونية (موقع أو تطبيق) مطورة وجاهزة للتشغيل، متوافقة مع ضوابط الهيئة (عرض رقم الرخصة، آلية التحقق من العقارات، سياسة الخصوصية، عقود الوساطة الموحدة).
    5. \n
  5. الكفاءة المهنية: اجتياز برنامج التأهيل المهني للوسيط العقاري (دورة معتمدة من الهيئة) والحصول على شهادة اجتياز، أو وجود موظف مرخص (وسيط معتمد) مرتبط بالمنصة.
    6. \n
  6. السجل العدلي: خلو صحيفة السوابق من الجرائم المخلة بالشرف والأمانة (ما لم يكن قد رد اعتباره).
    7. \n
  7. العنوان الوطني: وجود عنوان وطني مسجل في (سبل).
    8. \n
  8. الالتزام التقني: الربط التقني مع منصة “إيجار” أو “السجل العقاري” أو المنصات الحكومية ذات العلاقة عند التشغيل الفعلي.
    9. \n
\n\n\n\n

ملاحظة: الشروط تخضع للتحديث الدوري من الهيئة العامة للعقار، يرجى مراجعة “دليل ترخيص أنشطة الوساطة العقارية” الصادر عن الهيئة للتأكد من أحدث نسخة.

\n\n\n\n

3. خطوات التقديم بالتفصيل

\n\n\n\n
    \n
  1. إعداد المتطلبات: تجهيز السجل التجاري، المنصة الإلكترونية، شهادة اجتياز البرنامج التدريبي، والعنوان الوطني.
    2. \n
  2. الدخول للمنصة: الدخول على منصة “خدمات الهيئة العامة للعقار” عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
    3. \n
  3. اختيار الخدمة: اختيار “ترخيص أنشطة الوساطة العقارية” ثم “ترخيص منصة إلكترونية للوساطة العقارية”.
    4. \n
  4. تعبئة البيانات: إدخال بيانات المنشأة، بيانات المنصة (الرابط، وصف آلية العمل)، وبيانات الوسيط المعتمد (المدير المسؤول أو الموظف المرخص).
    5. \n
  5. إرفاق المستندات: رفع النسخ الرقمية للمتطلبات (السجل التجاري، الهوية، شهادة التدريب، دراسة جدوى تقنية مبسطة للمنصة إن طُلبت، سياسة الخصوصية وشروط الاستخدام).
    6. \n
  6. السداد: سداد رسوم دراسة الطلب (غير مستردة في حال الرفض) عبر نظام “سداد”.
    7. \n
  7. الإرسال والانتظار: تقديم الطلب وانتظار مراجعة الهيئة (قد تطلب الهيئة تعديلات على المنصة أو مستندات إضافية).
    8. \n
  8. إصدار الرخصة: عند الموافقة، تصدر الرخصة إلكترونياً وتظهر في لوحة تحكم المنشأة في منصة الهيئة.
    9. \n
\n\n\n\n

4. التكلفة (الرسوم التقديرية)

\n\n\n\n

وفقاً للائحة رسوم خدمات الهيئة العامة للعقار (المحدثة):

\n\n\n\n
    \n
  • رسوم دراسة طلب الترخيص: 1,000 ريال (تدفع عند التقديم، غير مستردة).
    • \n
  • رسوم إصدار الرخصة السنوية: 2,000 ريال (تدفع بعد الموافقة وقبل إصدار الرخصة النهائية).
    • \n
  • إجمالي التكلفة للسنة الأولى: تقريباً 3,000 ريال.
    • \n
  • تجديد سنوي: 2,000 ريال.
    • \n
\n\n\n\n

تنبيه مهم: الرسوم قابلة للتعديل بقرارات وزارية أو من مجلس إدارة الهيئة. يرجى مراجعة الجهة المختصة (منصة الهيئة) لمعرفة الرسوم الدقيقة لحظة التقديم.

\n\n\n\n

5. الجهة المسؤولة

\n\n\n\n

الهيئة العامة للعقار (Real Estate General Authority – REGA) هي الجهة الوحيدة المختصة بإصدار، تجديد، إلغاء، والإشراف على رخص الوساطة العقارية (التقليدية والإلكترونية) في المملكة.

\n\n\n\n

6. مدة الإنجاز المتوقعة

\n\n\n\n
    \n
  • دراسة الطلب: غالباً ما تستغرق من 5 إلى 10 أيام عمل بعد اكتمال المستندات وسداد رسوم الدراسة.
    • \n
  • في حال طلب تعديلات: يتم منح مهلة (عادة 30 يوماً) لتنفيذ الملاحظات على المنصة أو المستندات، وتتوقف المدة حتى إعادة الإرسال.
    • \n
  • الإصدار النهائي: فوري إلكترونياً بعد سداد رسوم الإصدار.
    • \n
\n\n\n\n

7. طريقة التقديم (القنوات الرسمية)

\n\n\n\n
    \n
  • ال채نل الوحيد: منصة خدمات الهيئة العامة للعقار الإلكترونية (عبر الموقع الرسمي: rega.gov.sa ثم الدخول للخدمات الإلكترونية).
    • \n
  • طريقة الدخول: حصراً عبر النفاذ الوطني الموحد (أبشر) للمنشآت أو الأفراد.
    • \n
  • لا يوجد تقديم ورقي أو عبر فروع الهيئة؛ الإجراء رقمي بالكامل.
    • \n
\n\n\n\n

8. نصائح مهمة للمتقدمين

\n\n\n\n
    \n
  • جهز المنصة قبل التقديم: الهيئة تراجع المنصة تقنياً ومحتوىً (العقود، آلية التحقق من المعلنين، عرض رقم الرخصة). المنصة “التجريبية” أو “قيد الإنشاء” تؤدي لرفض الطلب.
    • \n
  • الوسيط المعتمد شرط جوهري: لا تصدر رخصة منصة دون ربط وسيط عقاري مرخص (حاصل على بطاقة مزاولة مهنة سارية) كمسؤول عن العمليات في المنصة.
    • \n
  • العقود الموحدة: يجب استخدام عقود الوساطة الموحدة الصادرة عن الهيئة (نموذج عقد وساطة بيع، عقد وساطة تأجير) داخل المنصة، وعدم استخدام عقود خاصة تخالف النظام.
    • \n
  • الربط مع “إيجار”: إذا كانت المنصة تتعامل بالتأجير، الربط مع شبكة “إيجار” إلزامي لتوثيق العقود إلكترونياً.
    • \n
  • حماية البيانات: التزام نظام حماية البيانات الشخصية (PDPL) وسياسة خصوصية واضحة شرط أساسي للموافقة.
    • \n
  • تجديد مبكر: جدد الرخصة قبل انتهائها بـ (30-60) يوماً لتجنب غرامات التأخير أو تعليق أنشطة المنصة.
    • \n
  • الإفصاح عن الرخصة: نظامياً، يجب عرض رقم الرخصة وتاريخ انتهائها ورابط التحقق منها في الصفحة الرئيسية للمنصة وفي جميع الإعلانات.
    • \n
\n\n\n\n

مرجع رسمي: الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار rega.gov.sa | دليل ترخيص أنشطة الوساطة العقارية (نسخة PDF متاحة في قسم “الأدلة والإرشادات” بموقع الهيئة).

\n\n\n\n

تنبيه أخير: المعلومات أعلاه مبنية على اللوائح والأنظمة المنشورة حتى تاريخ كتابة هذا المقال. الأنظمة تتطور باستمرار. يرجى مراجعة الجهة المختصة (الهيئة العامة للعقار) قبل الشروع في الإجراءات للتأكد من أحدث المتطلبات والرسوم.

\n