Plateforme Ehkam : votre solution certifiée pour prouver la propriété immobilière en Arabie saoudite
De nombreux Saoudiens possèdent des biens immobiliers ou des terrains sans titres fonciers officiels certifiés — en particulier les biens anciens transmis par héritage. C’est ici qu’intervient la plateforme « Ehkam », une initiative gouvernementale relevant du ministère de la Justice, qui vise à résoudre les problèmes de preuve de la propriété immobilière de manière officielle et légale.
Dans cet article, nous vous présentons la plateforme Ehkam : ce qu’elle est, les services qu’elle propose, et comment en bénéficier pour certifier vos biens immobiliers.
Qu’est-ce que la plateforme Ehkam ?
La plateforme Ehkam est l’une des initiatives du ministère saoudien de la Justice, lancée dans le cadre du programme de transformation nationale et de la Vision 2030. Son objectif principal : traiter les demandes de preuve de propriété immobilière des personnes ne disposant pas de titres fonciers officiels — qu’il s’agisse de biens anciens, de terrains hérités ou de biens faisant l’objet de litiges. La plateforme est supervisée par des comités appelés « Comités Ehkam », composés de juges et d’experts en immobilier.
Services principaux
- Preuve de propriété immobilière sans titre foncier : vous pouvez soumettre une demande pour prouver votre propriété sur un bien ou un terrain ne disposant pas de titre officiel.
- Correction de la situation des biens immobiliers : en cas d’irrégularité dans les limites ou la superficie du bien, vous pouvez présenter une demande de correction.
- Règlement des litiges immobiliers : en cas de conflit sur la propriété d’un bien, les comités Ehkam examinent l’affaire et rendent une décision contraignante.
- Transfert des biens hérités : facilitation du processus de transfert de propriété aux héritiers après l’émission des titres de succession.
- Interconnexion électronique avec les organismes gouvernementaux : la plateforme est connectée au ministère des Affaires municipales, rurales et du logement, ainsi qu’aux bureaux de notariat, afin d’accélérer les procédures.
Étapes de soumission sur la plateforme Ehkam
- Accès à la plateforme : via le site ehkam.gov.sa ou l’application « Ehkam » sur les appareils mobiles.
- Création d’un compte : par le biais de l’accès national unifié (Absher).
- Remplissage du formulaire : saisissez les informations du bien (localisation, superficie, limites, photos et coordonnées géographiques).
- Joindre les documents : tout document prouvant votre possession ou votre propriété (anciens contrats de vente, images aériennes, témoignages, anciens reçus d’électricité/d’eau).
- Examen et décision : le comité compétent étudie la demande, demande des documents supplémentaires si nécessaire, puis rend sa décision.
- Émission du titre foncier : après approbation, vous pouvez obtenir un titre officiel auprès du bureau de notariat.
Avantages de la plateforme Ehkam pour le citoyen
D’abord, elle vous protège des litiges juridiques longs — au lieu de passer des années dans les tribunaux, les comités Ehkam examinent votre demande et rendent une décision en quelques mois. Deuxièmement, la plateforme aide à certifier les biens immobiliers non enregistrés, dont la valeur peut s’élever à des milliards de riyals. Troisièmement, elle empêche l’empiètement sur les biens d’autrui et protège les droits des héritiers et des mineurs.
Questions fréquentes (FAQ)
Q : La plateforme Ehkam est-elle gratuite ?
R : Oui, la soumission de la demande est entièrement gratuite. Cependant, lors de l’émission du titre foncier par le bureau de notariat, des frais de services judiciaires peuvent s’appliquer.
Q : Quelle est la différence entre Ehkam et les titres fonciers ordinaires du ministère de la Justice ?
R : Ehkam est destinée aux cas où il n’existe pas de titre foncier officiel dès le départ, ou aux biens anciens présentant des lacunes dans la certification. Les titres ordinaires concernent les biens enregistrés conformément à la réglementation.
Q : Combien de temps prend le traitement de la demande ?
R : Cela varie selon la complexité de l’affaire. Certaines demandes simples sont traitées en deux mois, tandis que les cas complexes peuvent prendre jusqu’à 6 mois.
Q : Peut-on contester une décision du comité Ehkam ?
R : Oui, vous avez le droit de faire appel de la décision du comité devant le tribunal administratif dans un délai de 60 jours à compter de la notification de la décision.
Q : Ehkam couvre-t-elle les biens commerciaux ?
R : Oui, la plateforme couvre les biens résidentiels, commerciaux et agricoles de manière égale.
📝 La plateforme Ehkam est une étape importante vers la régulation du marché immobilier saoudien et la protection des droits des propriétaires. Si vous possédez un bien sans titre foncier officiel, n’hésitez pas à utiliser la plateforme— الحل أقرب مما تتصور.
