Qu’est-ce que la taxe sur les transactions immobilières ?
La taxe sur les transactions immobilières (RETA) est une taxe de 5% appliquée à la valeur des transactions immobilières en Arabie Saoudite. Elle a été mise en œuvre en octobre 2020 et est supervisée par l’Autorité fiscale et douanière (ZATCA).
Cette taxe vise à réguler le marché immobilier, à réduire les spéculations irrationnelles et à équilibrer l’offre et la demande dans le secteur immobilier.
Quand la taxe doit-elle être payée ?
La taxe sur les transactions immobilières est due lors de la réalisation de toute transaction immobilière. Voici les principaux exemples :
- Vente et achat : lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier (terrain, villa, appartement, immeuble).
- Cession d’un bien : si un contrat d’achat d’un bien est cédé à une autre personne.
- Vente sur plan : achat d’un bien avant sa construction (en cours de construction).
- Dons de biens immobiliers : dans certains cas ne concernant pas les proches au premier degré.
Qui est exonéré de la taxe ?
Il existe des cas d’exonération importants à connaître :
- Première résidence pour un citoyen saoudien : la première résidence achetée pour un usage personnel est exonérée (jusqu’à un maximum de 1 million de riyals pour l’exonération).
- Dons entre parents : les dons et legs de biens immobiliers entre ascendants et descendants (parents et enfants) sont exonérés.
- Héritage : la transmission d’un bien par héritage n’est pas soumise à la taxe.
- Expropriation pour utilité publique : les biens expropriés par l’État pour des projets publics.
Comment la taxe est-elle calculée ?
Taxe = 5% × valeur du bien (prix de vente convenu ou valeur marchande, selon le plus élevé).
Exemple : Si vous achetez une villa à 2 millions de riyals, la taxe = 2 000 000 × 5% = 100 000 riyals.
Note : Si ce bien est votre première résidence d’une valeur de 1,5 million de riyals, les premiers 1 million sont exonérés. Vous ne payez donc la taxe que sur 500 000 riyals = 25 000 riyals.
Comment payer la taxe ?
Le processus de paiement est simple et se fait en ligne via la plateforme ZATCA :
- Connectez-vous au portail électronique ZATCA ou à l’application mobile.
- Sélectionnez le service de taxe sur les transactions immobilières.
- Entrez les données du contrat immobilier (numéro du titre de propriété, date, parties au contrat).
- Le montant dû est calculé automatiquement.
- Payez via carte de crédit ou virement bancaire (SADAD).
- Obtenez un certificat de paiement électronique, nécessaire pour finaliser la procédure de certification chez le notaire.
Différence entre la taxe sur les transactions et les frais d’enregistrement
Beaucoup de gens confondent la taxe sur les transactions immobilières et les frais d’enregistrement immobilier :
- Taxe sur les transactions : 5% de la valeur du bien (versée au Trésor public).
- Frais d’enregistrement au registre foncier : frais symboliques ne dépassant pas quelques centaines de riyals (versés pour les services de certification et d’enregistrement).
Questions fréquentes
Q : Les terres agricoles sont-elles soumises à la taxe sur les transactions ?
Oui, les terres agricoles vendues comme investissement immobilier sont soumises à la taxe, mais il existe des exceptions pour les terres effectivement utilisées pour l’agriculture.
Q : Peut-on échelonner le paiement de la taxe sur les transactions ?
Non, la taxe doit être payée en une seule fois lors de la réalisation de la transaction immobilière. Cependant, certaines banques proposent des financements couvrant le montant de la taxe dans le cadre d’un package de financement immobilier.
Q : Que se passe-t-il si je ne paie pas la taxe ?
Le contrat immobilier ne peut pas être certifié chez le notaire ou enregistré au registre foncier sans preuve de paiement de la taxe. De plus, le retard peut entraîner des pénalités financières pouvant atteindre 25% du montant de la taxe.
Q : La taxe s’applique-t-elle aux loyers ?
Non, la taxe sur les transactions immobilières ne s’applique pas aux contrats de location. Les loyers sont soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) séparément.
Q : La taxe a-t-elle changé récemment ?
?
Le pourcentage reste inchangé à 5% depuis sa mise en œuvre en 2020. Tout changement de pourcentage est effectué par des décisions du Conseil des ministres, annoncées officiellement.
